Question

西安雾霾对房价的影响

近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性；雾霾天气使得有能力的老年人外出，去孩子的工作地，存在大量空巢现象；此外长时间雾霾天气引起儿童、老人呼吸道、血管疾病，对健康极为不利，所以这些地方不会激起投资欲望，加剧经济发展的不景气，房地产已是高危行业，再加上雾霾，只有想卖房子的开发商和之前囤房的人才会喊涨，想赶紧套现走人~~所以，可以肯定的说雾霾对西安的房价下行有加速作用

Answer 1

你的问题补充已经比较到位~

雾霾对房价的影响，主要体现在对市民健康和经济发展的影响上
1、市民健康若受影响，必然导致 外来人口减少 原城市人口外移，这两项都将使房价降低；
2、雾霾会减弱城市经济活力，降低市民的整体收入。雾霾导致政府对污染行业限制，影响这些企业的经营活动，使这些企业利益受损，而这些行业往往是雇佣人数较多的企业，这些员工面临重新择业或离开，简单的说就是使底层收入受损，使得他们更买不起房
3、雾霾天气使得有能力的老年人外出，去孩子的工作地，存在大量空巢现象，加剧二手房总量，使得以前投资购房的人如坐针毡，因为新房开发商有足够的利润空间可以降些，二手房实打实的是投资人的真金白银，所以降一分炒房者都心疼，所以西安二手房全部高于新房价格，彻底沦为开发商的扛价工具，而开发商的新房却悄悄打折出售，使得二手房有价无市