Question

固定资产转为存货

本来是用来出租的房产，现在准备出售，以前是做的固定资产，现想转为存货出售，财务上怎么处理，以折旧部分呢？税务上有什么变化。请高手指教！

Answer 1

前面的回答都有问题：

贵公司的房产按持有目的来看，属于持有待售资产了。如果贵公司不是房地产开发企业，是没有资格将房产作为存货处理的，只有房产开发企业，其开发的房产才可能作存货处理。这是其一。

其二：持有待售资产，要比较在作出持有待售决定日，其账面价值与可变现净值，如果前者高，不提减值准备，如果前者低，要计提减值准备。

其三：该决定日后，还在摆在固定资产账上。（如果以前作投资性房地产核算，需转为固定资产），且在待售期间，不再计提折旧。

其四：出售日，走正常的固定资产清理。

Answer 2

用来出租的房产应该做投资性房地产，自用的才是固定资产
现在可以直接转固定资产清理账户，跟其他固定资产出售的处理一样。
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
出售时：
借：固定资产清理
贷：应交税费
借：银行存款
营业外收支
贷：固定资产清理

Answer 3

先将固定资产转入固定资产清理
：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产（原值）
2、出售时发生的费用
（1）税费：
借：固定资产清理
贷：应交税金
（2）其他费用：
借：固定资产清理
贷：银行存款等科目
3、固定资产（出售）时的收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
4、结转清理收入（如盈利）
借：固定资产清理（借贷方的差额）
贷：营业外收入
如亏损：
借：营业外支出
贷：固定资产清理（借贷方的差额）

Answer 4

只要你不少交各种税 税务局不管你企业做账 没有很准确的会计分录 符合原理就可以了