Question

沈阳二手房交易流程及费用？

180平米的房子，房证是2009年的，不是第一套房子了，现在想卖掉，请问，交易的费用和流程是什么？麻烦详细说一下卖方的各项费用谢谢！

Answer 1

二手房交易的流程：
看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。

需要缴纳的税费：
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网为你解答

Answer 2

Answer 3

你想买多少钱去和中介讲，说明就是你要拿到的钱，不负担费用，现在行情就是卖家不花钱只收钱，买家包一切费用的，你很省心的

实际上按政策来说不满5年的房子 你需要负担营业税 个人所得税 通过中介的要负担一部分中介费
但是市场上的现状是，卖家只要求要拿到的钱，其他的费用实际都是由买方出的
交易的流程首先是你去中介挂牌 和他们说你要卖个房子 卖掉后你要拿到多少钱
然后中介帮你把房子推荐给想买的人
你们开始交易
定金
首付款
不知道你有没有贷款 有贷款的房子要先和银行订日子把贷款还掉后 解贷 然后才能进入交易流程
然后就是过户更名 契税证下来 房地产大厦把你的房证收上去 更名 几天后买房拿到房证
交接房子各项事宜
完毕
祝你好运哦