Question

二手房送件交易是什么意思?

Answer 1

二手房送件交易，即买卖双方将资料递交房管局并进入审核流程。一般房交所的流程有：递件-初审-复审-簿审-发证。

二手房交易流程：

1、全款购买。

• 看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。

• 房屋过户，支付首付款。

• 交税、领取新房产证。

• 物业交割、支付尾款。

2、贷款购买。

• 看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。

• 提交贷款申请、签署贷款合同。

• 物业评估，第三方担保。

• 银行审批。

• 房屋过户，支付首付款。

• 交税、领取新房产证。

• 银行领取贷款合同、房屋抵押登记。

• 银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。

• 买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二手房交易注意事项：

• 房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

• 产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

• 交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）。

• 土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。

• 市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。

• 房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

• 单位房屋是否侵权 （福利分房等）。

• 水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。

• 中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

• 合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。