Question

影响长期投资决策的主要因素有哪些？它们是如何影响长期投资决策的？

Answer 1

Answer 2

（1）货币时间价值
货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。
（2）项目计算期
在分析选择最优方案的过程中项目计算期是需要考虑的一个重要因素，这是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束的全部时间，通常以年为单位
（3）现金流量
对于投资项目来讲，现金流量是指在项目计算期内因资本循环而发生的各种现金流入和现金流出量。在企业的长期投资决策过程中，现金流量是评价投资方案是否可行时必须考虑的基础性数据，也是计算投资项目评价指标的主要根据和重要信息。
（4）资本成本
资本成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。这里所说的资本成本是指长期资金的成本，资本成本和高低取决于该项资金的来源。

Answer 3

就最大影响力——政府方面
甚至倒卖二手房也得考虑政府的动态了 交易税暴涨。

考虑地段是市分划的几级地段，有时候差几米而已，RMB缺差的惊人 就是地的级别不一样。

长期投资决策是指拟定长期投资方案，用科学的方法对长期投资方案进行分析、评价、选择最佳长期投资方案的过程。

长期投资决策是涉及企业生产经营全面性和战略性问题的决策，其最终目的是为了提高企业总体经营能力和获利能力。因此，长期投资决策的正确进行，有助于企业生产经营长远规划的实现。

（一）长期投资决策按其经营的范围，可分为战略性的投资决策和战术性的投资决策。

战略性投资决策是指对整个企业的业务经营发生重大影响的投资决策。

（如上新生产线，开发新产品）

战术性投资决策是指对整个企业的业务、经营方面并不发生重大影响的投资决策。

（二）按照投资内容的不同

长期投资决策按其内容的不同，可分为固定资产的投资决策和有价证券的投资。

（三）按投资目的的不同

投资目的的不同，长期投资项目可分为资产更新项目、扩大经营项目、法定投资项目。

（四）按投资项目之间的相互关系的不同

长期投资项目之间的关系不同 可分为独立项目、互斥项目和关联项目。

独立项目：某一项目的决策不会对其他项目产生影响。

互斥项目 ：某一项目的决策将对其他项目产生相反影响。

关联项目：某一项目的存在必须依赖于其他项目的实施。