Question

建发玖珑湾与首创禧悦晴朗哪个比较好点呀？

Answer 1

而建发玖珑湾这个楼盘是二手房。

首创禧悦晴朗

位置：青浦淀山湖大道地铁站

价格：3.7-4.2W

类型：洋房+高层，新房

装修：装修交付，中央空调+地暖+新风系统

配套：交通：地铁站300米（您上班坐地铁18站，总时长1个钟头，全程有座位，2号线无缝换乘，不用步行），自驾交通走崧泽高架30到虹桥，1钟头6到南京西路（现在的测量结果，有堵车）

教育：复旦附中青浦分校（上海排名第五），上海平和双语（双语系列排名第二），复旦五谷汇（私立），复旦兰生（私立），逸夫小学（公立，区重点，市重点），青浦实验（区重点）

商业：80万方商业体，45万方的万达茂已经开业，电影院，KTV，亲自娱乐，吃喝玩乐购样样俱全。还有35万方的东渡蛙城在建，预计年底开业；菜市场楼盘自带，有自留房交给政府规划为菜市场，买菜步行500m

位置红利：处于虹桥辐射区，周边商业环绕，名校汇聚，未来发展为整个青浦区的核心商务区。小户型3天认筹160套，现在已经截止认筹。

 

 

建发玖珑湾

位置：松江泗泾地铁站

价格：4.0W-5.3W不等

类型：层（12-14F），次新房

装修：不同房子装修不同，大部分为装修交付带中央空调

配套：交通：地铁站500米（您上班坐地铁15站，大概率没座位，总时长58），自驾交通走盈港东路（没有高速）36，1个钟头4到南京西路（现在的测量结果，有堵车）

教育：泗泾小学（区重点），泗泾幼儿园，泗泾二中，附近楼盘自带的幼儿园，景山学校（区重点），泗泾第三小学，泗泾四中

商业：泗泾地铁站旁边的商业体，三湘商业广场大概10万方（已经开业，泗泾主要的商业广场，可以满足住户的需求，吃喝玩乐购可以基本得到满足），联合一百购物中心；如果有大型的购物需求，可能需要去松江的万达广场

位置红利：9号线已经开通很多年了，附近的商业配套已经基本完善，G60科创走廊已经搭建完成，拉斐尔云廊已经封顶。有一定的touzi空间

 

 

 

对比分析：1.两个项目价格对比差距不大，但是建发如果加上税费的问题，整体价格会比同等面积的首创价格高出12万左右。

2. touzi空间有差距，首创附近未来会发展为整个青浦区域的核心商务区，松江的商业区位于松江新城，泗泾的规划整体上来满足佘山，洞泾泗泾的配套情况。

3. 装修标准存在差距，次新房的装修会存在一些潜在的问题，装修品质也还可以，但是地暖和新风系统是没有的。首创的中央空调+地暖+新风，装修标准极高。地暖如果自己装的话得10-20万左右，新风自己装得5-10万左右。

4. 位置区别。泗泾的楼盘地理位置距离市中心更近。但是如果考虑到通勤时间来看的话，青浦的楼盘整体上和泗泾的楼盘通勤时间差距不大。地铁站的距离首创比建发少200米左右，地铁站数会多出来3站，整体时间差距不大。

5. 周边配套情况。首创附近的商业配套相比较泗泾的商业配套会完善很多，各种商业配套一应俱全，但是泗泾的楼盘如果有大型的商业需求，需要到松江的万达广场。教育资源首创附近的教育资源也会比建发的更优厚。