房价到底会不会下跌?
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2019年的房价应该整体承袭2018年第四季度的情况继续发展下去。就是一二线城市受到房地产调控的影响,房价稳中有降,降幅15%左右,通过几年时间,实现软着陆。而一二线城市二手房市场会持续低迷,呈现有价无市的局面。也就是说,随着房地产降温,未来房东的议价空间会很大。
其实,三四线城市在去年年底出现了分化走势,一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法,根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情,不过在今年初开始逐步回落,呈现转冷的趋势。
从目前国内经济形势看,2019年很难出台更严厉的房地产调控政策。同时,银行还会适当调降房贷利率,鼓励刚需购房,因为政府部门要“稳增长、控风险”。就是要经济保持稳定的增长,恐怕也离不开房地产业的支撑。但同时又要控制房价上涨的风险,严防一二线城市发生系统性房地产风险。
所以,未来一二线城市肯定是房价稳中有跌,今年估计会有15%左右的调整。但是三四线城市房价,就会出现明显的分化,各个城市具体情况都不会一样,投资者应该考虑到以下几大风险:
首先,未来房地产调控遏制投机炒作是不会改变的。由于在一二年内涨幅过猛,就要看去投机化后,当地居民的收入承受力,如果当地居民能够接受较高的房价跌幅不会很大,但是如果当地居民觉得房价过高,那房价出现大起大落将在所难免。
举个例子,有网友反映,他所在的小县城房价已经从两年前的四千多,涨到了八九千,而当地人的收入还停留在三四千的水平,显然,以当地人购房能力是支撑不起高房价的。而三四线城市房地产热度一旦过去。从哪里来再跌回哪里去的可能性很大。
再者,已取消棚改货币化安置的三四线城市,房价很可能是大起大落。目前的说法是,对前期房价涨幅过快的三四线城市取消货币化安置,实行实物安置。那么,去年房价上涨过快的三四线城市,很可能会因为实物安置,购房需求减弱,房价出现回落。同时,前期房价没有怎么上涨的三四线城市,比如衡阳、荆门等房价就会有较大的支撑力。
最后,房价上涨离不开人们对未来经济上涨和收入的增加的乐观预期。本轮房价上涨行情,从2015年上半年开始,到2019年已经持续了四年了,其中没有比较像样的调整。如今国内经济下行压力很大,很多企业出现了年终裁员潮,在这种情况下,即使是刚需对未来收入增长预期会减弱,对于购房的热情会大不
其实,三四线城市在去年年底出现了分化走势,一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法,根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情,不过在今年初开始逐步回落,呈现转冷的趋势。
从目前国内经济形势看,2019年很难出台更严厉的房地产调控政策。同时,银行还会适当调降房贷利率,鼓励刚需购房,因为政府部门要“稳增长、控风险”。就是要经济保持稳定的增长,恐怕也离不开房地产业的支撑。但同时又要控制房价上涨的风险,严防一二线城市发生系统性房地产风险。
所以,未来一二线城市肯定是房价稳中有跌,今年估计会有15%左右的调整。但是三四线城市房价,就会出现明显的分化,各个城市具体情况都不会一样,投资者应该考虑到以下几大风险:
首先,未来房地产调控遏制投机炒作是不会改变的。由于在一二年内涨幅过猛,就要看去投机化后,当地居民的收入承受力,如果当地居民能够接受较高的房价跌幅不会很大,但是如果当地居民觉得房价过高,那房价出现大起大落将在所难免。
举个例子,有网友反映,他所在的小县城房价已经从两年前的四千多,涨到了八九千,而当地人的收入还停留在三四千的水平,显然,以当地人购房能力是支撑不起高房价的。而三四线城市房地产热度一旦过去。从哪里来再跌回哪里去的可能性很大。
再者,已取消棚改货币化安置的三四线城市,房价很可能是大起大落。目前的说法是,对前期房价涨幅过快的三四线城市取消货币化安置,实行实物安置。那么,去年房价上涨过快的三四线城市,很可能会因为实物安置,购房需求减弱,房价出现回落。同时,前期房价没有怎么上涨的三四线城市,比如衡阳、荆门等房价就会有较大的支撑力。
最后,房价上涨离不开人们对未来经济上涨和收入的增加的乐观预期。本轮房价上涨行情,从2015年上半年开始,到2019年已经持续了四年了,其中没有比较像样的调整。如今国内经济下行压力很大,很多企业出现了年终裁员潮,在这种情况下,即使是刚需对未来收入增长预期会减弱,对于购房的热情会大不
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现在的房子价格是看着往上涨,对于很多人来说,买房渐渐都成了一种奢望!那么,在2019年,
该不该把“存款”变成“房产”?接下来我们听听内行人怎么说吧!
首先,房子是不动产,变现是不容易了。现在经济不景气,钱越来越难挣,以后,现金会更加宝贵。尤其是存款。内行人说,就2018年来说,我们国家金融机构的余额存款,已经降到了近40年来的最低,假如说我们中国人口14亿,来算的话,人均才不到5万块。这也是在说明货币在贬值,很多人除了存款,更愿意的是去拿钱去投资,就好比买房,要是升值的话是可以让钱生钱的。不过,我们要知道的是,在未来的日子里,房价猛涨、飞涨、暴涨的出现几率肯定会越来越少,说直白点,高压之下,哪个地方都不愿意冒天下之大不韪,“顶风作案”,再追求GDP也不敢拿帽子开玩笑。所以,房价不会再狂飙不止。
并且,自新政策“坚决遏制房价上涨”出台后,部分城市积极响应,某种程度上也给房价降了温。因此,在2019年买房产,如果是投资目的,那么要慎重,品质房产,学区房,区位好一点的,可以平衡价格等因素的前提下买入,而且投资的期限可能要长一点,还要低杠杆,像之前那样短期套现估计不现实。新一轮的大幅上涨至少在未来三年不可能。行家还说,如果是早两年的话,肯定是会毫不犹豫的建议大家去买房子,但是如果放在即将到来的2019年来看的话,其实仔细一想就明白,存钱是没有风险的,只是会有所贬值,而这个贬值得速度也不会很快,但是如果变成房产,虽然会挣钱,但是到了明年风险是越来越大的。
不过,对于刚需型的人来说。房产对中国人来说是刚需,只有拥有了自己的房子,中国人的概念里才算是有了家。因此,只要有存款,首付够,月供能还的起,还犹豫什么,尽快下手了。如果收入低,生活都很困难,就没实力买房。人千万不要强迫自己做自己无法承担责任的事!债务会让一个本就家底不厚实的家庭分分钟陷入困境。要知道,世间不存在一直上涨的市场,股市如此,房市同样如此。即使强大如美国,股市十年长牛之后也已经显露疲态,但凡有风吹草动随时可能一路向下。
那么,至于该如何选择?这个因地域不同,会有不同的观点!如果你所居住的城市外来人口一直增加,基数不断增大,那么你可以考虑换成房子。因为,供大于需,还会上涨。如果地所在地城市情况正好相反,那就不再买房子了。总之,明年房价总体也不会有大的波动,哪怕跌,也是有一定限度的。因此,如果你购房的初衷是自用,那还是多对比几家楼盘,看准之后就下手吧,毕竟房价涨跌对于自住房来讲,没有什么意义。如果是投资,劝你谨慎行事,接盘侠的滋味可不好受。
该不该把“存款”变成“房产”?接下来我们听听内行人怎么说吧!
首先,房子是不动产,变现是不容易了。现在经济不景气,钱越来越难挣,以后,现金会更加宝贵。尤其是存款。内行人说,就2018年来说,我们国家金融机构的余额存款,已经降到了近40年来的最低,假如说我们中国人口14亿,来算的话,人均才不到5万块。这也是在说明货币在贬值,很多人除了存款,更愿意的是去拿钱去投资,就好比买房,要是升值的话是可以让钱生钱的。不过,我们要知道的是,在未来的日子里,房价猛涨、飞涨、暴涨的出现几率肯定会越来越少,说直白点,高压之下,哪个地方都不愿意冒天下之大不韪,“顶风作案”,再追求GDP也不敢拿帽子开玩笑。所以,房价不会再狂飙不止。
并且,自新政策“坚决遏制房价上涨”出台后,部分城市积极响应,某种程度上也给房价降了温。因此,在2019年买房产,如果是投资目的,那么要慎重,品质房产,学区房,区位好一点的,可以平衡价格等因素的前提下买入,而且投资的期限可能要长一点,还要低杠杆,像之前那样短期套现估计不现实。新一轮的大幅上涨至少在未来三年不可能。行家还说,如果是早两年的话,肯定是会毫不犹豫的建议大家去买房子,但是如果放在即将到来的2019年来看的话,其实仔细一想就明白,存钱是没有风险的,只是会有所贬值,而这个贬值得速度也不会很快,但是如果变成房产,虽然会挣钱,但是到了明年风险是越来越大的。
不过,对于刚需型的人来说。房产对中国人来说是刚需,只有拥有了自己的房子,中国人的概念里才算是有了家。因此,只要有存款,首付够,月供能还的起,还犹豫什么,尽快下手了。如果收入低,生活都很困难,就没实力买房。人千万不要强迫自己做自己无法承担责任的事!债务会让一个本就家底不厚实的家庭分分钟陷入困境。要知道,世间不存在一直上涨的市场,股市如此,房市同样如此。即使强大如美国,股市十年长牛之后也已经显露疲态,但凡有风吹草动随时可能一路向下。
那么,至于该如何选择?这个因地域不同,会有不同的观点!如果你所居住的城市外来人口一直增加,基数不断增大,那么你可以考虑换成房子。因为,供大于需,还会上涨。如果地所在地城市情况正好相反,那就不再买房子了。总之,明年房价总体也不会有大的波动,哪怕跌,也是有一定限度的。因此,如果你购房的初衷是自用,那还是多对比几家楼盘,看准之后就下手吧,毕竟房价涨跌对于自住房来讲,没有什么意义。如果是投资,劝你谨慎行事,接盘侠的滋味可不好受。
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既然能稀里糊涂的涨,就能无缘无故的跌,其实说白了,现在谁没有房呢,这么多棚改房、安置房、单位福利房、农村宅基地房。如果真的让大部分人买不起房的话国家不早就乱套了啊,只是整个房价带动的氛围让社会焦虑、或者说每个人有这种投机更好的地段房而买不起的心理罢了。
房价不降,这么多房子白白烂掉?只是降有降的办法、方向、思路,国家肯定会系统调控的,这种调控会结合人口、汇率、经济、因地制宜的房地产税、等等各方因素。那些当年说股价下跌就会排队呜呼哀哉的,股市掉成这样,看到呜呼哀哉了吗?目前的时间段是一个分水岭,稍安勿躁,捂紧口袋、现金为王保证不会错。
(不喜勿喷)
房价不降,这么多房子白白烂掉?只是降有降的办法、方向、思路,国家肯定会系统调控的,这种调控会结合人口、汇率、经济、因地制宜的房地产税、等等各方因素。那些当年说股价下跌就会排队呜呼哀哉的,股市掉成这样,看到呜呼哀哉了吗?目前的时间段是一个分水岭,稍安勿躁,捂紧口袋、现金为王保证不会错。
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未来三年房价会跌吗?
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