Question

农村的新农村房能买吗？ 我不是哪个村的。

新农村建的房子没有房产证，只有本村村支部开的证明。

Answer 1

新农村建设房屋都是集体土地产权，只能居住，不能买卖。不过这方面和农民群众日常生活息息相关的事情，法律也是不断调整完善的。
根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。
《房屋登记办法》第八十六条集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
新农村房屋有没有房产证
新农村建设过程中，实行一户一宅（基地）政策，然后是拆旧建新政策。因此，在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。
综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。
有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

Answer 2

我想要买的话，需要通过当地村民同意，户口迁入该村就可以买了。如果不是就要谨慎，以后出现什么问题连房产证都没有，处理问题就麻烦了，也就是说农村的房子属于该村村民所有，属于小产权房，国家只对该村村民发放房产证，不是该村的是得不到房产证的，也就是说外村买房不受法律保护。

Answer 3

我劝你最好别买这样的房子。这种小产权的房子是不受法律保护的。虽然有村委的证明，但不受国家法律保护。时间常了，房权的归属都不好说。如果拆迁，有补助也全给原村内房主的。因为你不是本村户口，不享受这种福利。总之，要是你买了这种房子将非常麻烦，更谈不上后代继承了。望三思。

Answer 4

我国法律明确规定，农村土地属于集体所有，只能在本经济组织内买卖转让，即非本村的，不得买卖。第二个，我国农村土地有个原则：房地一致。什么意思？只能在自己的宅基地上面建造属于自己的房子。试问，你不是当地人，没有自己宅基地，怎么拥有自己的房子？可以租赁，当然，也可以签订房屋买卖合同，并请律师做公证，但是，这样做的风险就是：一旦出现问题，比如拆迁之类，利益得不到保障。完毕！

追问

现在这个房主也是买的，房主也不是本村的。
新农村建设的房子，对外村人也是开放买卖的。
我从这个房主买下房子。
会出现什么问题。
如果以后拆迁了，会出现什么问题？
我们那个地区比较乱。

Answer 5

不能买的，买了将来有纠纷或者拆迁之类的，因为你不是本村村民，肯定败诉。

追问

现在的新农村房子都是对外卖的。
如果遇到拆迁会有什么结果？
或者说这些房子，不遇到拆迁。以后好卖吗？

追答

拆迁的话补偿会给村委会，你需要跟村委会协商，村委会同意你才能拿到补偿款。
买了再卖就看有没有愿意接手了，如果价格便宜想自己住也可以买，但是要承担一定风险。