Question

loft公寓真的值得购买吗？

单身，现在25岁，看中了一套loft，可以全款买下吗？以后有升值空间吗？

Answer 1

公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。

通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。

1、土地出让金时间
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？
住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。

2、层高不同
通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、居住成本不同
住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、周边环境不同
住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。

5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

6、住宅金融属性好，公寓很差
住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的
但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年
而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。

7、住宅税费低，公寓太高了
住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）
但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。

8、学位户口问题
住宅可以落户口，可能有好的学位
公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了

9、目前在广州新购买一手楼的公寓（再次强调商业性质的），必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。

当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。
另外公寓（强调商业性质的），可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。

因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是。

按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量慎重购买！

不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。

Answer 2

不值得买。一方面，loft公寓不仅室内设计丑陋，而且整体面积偏小。不适合居家生活居住。另一方面，产权问题。loft公寓只有40年的产权。所以，作为不动产，40年的产权着实有点短。不太保值。谢谢。

Answer 3

loft公寓不值得购买，原因很简单，现在用这些钱去购买一个产权40年，而且空间又不大的公寓，根本没有升值的空间，仅仅是用来居住，而且又有狭小，不如自己用这笔钱去租住一个大点的房子，住宿的条件也有所提高，而且剩下的钱也可以用来做一些其他的投资，这样的话也可以使自己在其他方面有更大的提升空间。仅代表个人观点。

Answer 4

近期刚好看中一套二手的LOFT 商住产权 准备作为在上海的落脚点 先说说好处吧
1.首先是便宜 只算单层面积 产证57平方多点 二楼是全封的 两层加起来能用100多平吧 单层面积2w多一点 整个房子房东报价不到120W（房东到手价 不含税费中介费 ）估计还能还点下来 这里还是浦东中环 在上海 这个房价已经是无话可说了 前不久还有一个中介给我打电话 问我附近某老小区90年代建的平层房子30平方100W要不要
2.其次是格局 房子挑高5.3米 因此二楼一点都不觉得低 房东二楼全部封起来的 一层二层在同一个位置各有一扇窗户 二层暂时是一个卫生间一个衣帽间和一个很大的卧室 以后有孩子了还可以隔成一大一小两个卧室 我看过同一栋楼别家的格局 隔了之后也还算宽敞 我一直喜欢复式房子 一楼活动二楼休息 比较分的开 我现在租的也是小复式 晚上我在楼下看电视 先生在楼上电脑前加班 到11点左右我把夜宵热好 喊他下来吃夜宵看电视 然后上楼睡觉 互不耽误
3.最后还有一点吧 不限购 不管以前你手头有没有房子 都不算一套二套房的事情 也不影响你以后买房子 以后买房子仍然属于一套房 这套房子属于独立的存在

再说缺点
1.商住产权属于非普通住宅 税费贵好多好多好多 上面说的这个房子 房东买进价格算是很高了 就这样税费（包括中介费）还有11W多 当然评估价格低点 中介费再谈谈 或者可以少一点 但是跟住宅比起来 简直多的都丧尽天良 营业税、契税多了不少万 具体我就不列举了 可百度之
2.首付必须50% 银行按揭只给贷款10年 无法使用公积金贷款或装修 首付压力不小 按揭压力不小 利率还高 幸好总价不算高 不然还是买不了
3.水电费比日常住宅要贵不少 属于商业用电用水 尤其是绝大多数的商住楼不通天然气 因此做饭洗澡都只能用电 每月不开空调 家中电费都要130块左右 但是现在据说也不是绝对了 我前面提到现在打算买的房子是通天然气的 那里由同一个开发商开发的三四期共七八栋商住楼 有四五栋通天然气 据我麻麻说 用气比电省很多 还有 商住楼物业费贵 我要买的这里一平方要六块 乘以单层面积 一月物业费都三百多块

4.不带户口 也就完全不带学区等等 但是好像现在很多二手房都不带户口了吧 我自己家在沿海城市买了一套90多平二手房 一个户口都不带 上海这边的情况没了解过 因为我先生户口挂在上海他单位上 以后孩子

Answer 5

我认为loft公寓不值得购买。因为第一公寓面积过小，不适合家住也不利于保值；其二loft公寓的产权只有四十年，产权时间相对商品房的70年，过短了，中间发生变故的风险性比较大，不建议花费相同资金持有不稳定的不动产。