不懂容积率是什么意思，买房子容积率多少的房屋才舒服？
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。用通俗的话语来讲，容积率就是在相同面积的土地上，盖多少楼，比如说在100平米的土地上，盖100平米的房子，容积率就是1，盖200平米的房子，容积率就是2。
受容积率影响的因素有很多，比如说小区人口密度、小区设备损耗率。如果小区容积率低的话，那小区的人口数就少，那么人口密度就低，人口少，那你小区设备的使用率自然下降，设备使用率下降了，折损率自然也降低。所以说，容积率低是更适宜居住的。
但是容积率不能这么单纯的评判，在不同类型的物业中，容积率是有不同的选择的。比如说小区是一个高层小区，即楼高100米以内，那么容积率在3.0是比较适宜居住的。如果小区是容积率2.5～3.0，那就差不多是小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率2.0～2.5，是指正常的小高层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层（也就是6层）＋小高层项目。一般别墅类型的产品，密度比较低，楼层比较低，容积率一般在1.0以下。
所以，买房子容积率看你想买房子的高度大概就可以知道容积率，以及舒适程度了。
容积率过高或是过低对于住房舒适度都不是太好的选择
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子：
在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。
容积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧；容积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。（如下图所示）
一般来说，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。大家在选择的时候可以根据自己的住房喜好及经济承受能力选择适当的住宅哦。
