Question

父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

Answer 1

父母将房产过户给子女主要有三种方式：继承、赠与、买卖过户。
1、房产继承过户
以继承的方式将房屋过户给子女，这种情况是需要在父母一方死亡的情况下继承的，一般情况不常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出比较低，继承的房产只需要缴纳公证费，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。
2、房产赠与过户
以赠与方式将房屋过户给子女，首先要办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，过户时需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与是无偿受赠的行为，过户时没有营业税。
3、房产买卖过户
以出让的方式将房屋过户给子女，就是按照买卖的方式进行交易办理过户，过户费用主要有营业税、个人所得税和契税三种。房产买卖过户满5年，免征营业税、个税，只需要缴纳契税、产权转移登记费。如果房产不满5年，需要缴纳营业税、个税、契税、产权转移登记费。
4、房产过户方式比较
赠与和买卖过户费用差不多，但实际上，房产赠与过户费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用是要根据不同情况而定，如果继承人名下没有住房，在转卖继承下来的房产，只要满5年不需交个税，若继承人名下已有住房，在转卖房产时需要交个税，买卖过户就是最为划算的方式。
我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。