Question

购买房子已交房屋七成钱,但没有正式合同有法律保护吗?

我在2019年5月份购买一间商铺,首付款已交7成钱，,当时销售员说9月份可以签房屋买卖合同,,现在开发商因未能办到证为由，要延迟交铺，交首付只签了置业计划书，没有正式合同，请问是否有法律保障?

Answer 1

购买房子已交房屋七成欠款，但没有正式合同，也是具有法律保护的。

通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

Answer 2

如果购买房子已交房屋七成钱，没有正式合同很难受法律保护。你应当要求签订正式合同，这样可以使自己的权益以合同形式固定下来，如果开发商一旦违约，也可以合同为依据，依法维权。

Answer 3

如果已经履行了合同的主要义务，视为合同已经成立，也是受法律保护的。

Answer 4

没有正式合同没有依据，法律是不会保护的。

Answer 5

仔细查阅双方“协议”，如果有约定，那就有法律约束力！自然是能够得到法律保护的！