Question

父亲过世以后的房子如何申办过户手续？

父亲过世几年了，有一套房子留下来，但是户主是我父亲的名字，不知道如何办理过户和转让交易手续?是否会有遗产税，不过户给我母亲和我们可否直接转卖呢？十分谢谢！
我们是在外地购买的房子，是在购房地办理呢还是回到户口所在地办理？是到房屋交易所还是具体那个地方办理相关手续呢？谢谢～

Answer 1

　需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件.
　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　（一）房产继承需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、继承公证；
　　3、继承人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：
　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：1元/平方米。
　　2、登记费：住宅 80元/套。
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本。
　　（四）领取房产证需携带证件
　　1、已交费的发票；
　　2、继承人身份证；
　　3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
　　房产继承过户税费
　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年：估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年估价×1%
　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征
　　未过5年估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征
　　未过5年估价×1%
　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

Answer 2

根据我国继承法相关规定，你父亲的房子应该由第一顺序继承人继承，即你母亲。你无权继承你父亲的房子，你母亲继承该房产也需过户，并持有与你父亲的婚姻登记手续，以及你父亲的死亡证明。肯定会有遗产税，因为国家机关不会无偿为你提供服务。你们无权直接转卖，因为根据我国民法通则规定，你们不是该财产的所有人，因为房屋属于不动产，需要登记才具有公示公信力，所以只有登记人持相关证件才能办理房屋转让的相关手续。

Answer 3

如果是遗产的话。因该按照遗产分配的比例。你和你母亲都会有份额。房子问题你先去问相关部门。

Answer 4

根据我国继承法相关规定，你父亲的房子应该由第一顺序继承人继承，即你母亲。你无权继承你父亲的房子，你母亲继承该房产也需过户，并持有与你父亲的婚姻登记手续，以及你父亲的死亡证明。肯定会有遗产税，因为国家机关不会无偿为你提供服务。你们无权直接转卖，因为根据我国民法通则规定，你们不是该财产的所有人，因为房屋属于不动产，需要登记才具有公示公信力，所以只有登记人持相关证件才能办理房屋转让的相关手续。