Question

买了正在出租的二手房，租户不搬怎么办？

Answer 1

可以向出卖方主张违约责任。

一、为什么我新买来的二手房不能要求原租户搬离？

这就说到了“买卖不破租赁”，好多人并不理解这句话的含义，那就用个事例来解释一下吧！

刘先生在某一线城市购买了一套二手房，但是前业主告知他该房产之前已经有人承租了，现在离租期到期还有一年多的时间，刘先生就认为房屋买卖过户后就有权随时要求承租人搬离。但没想到的是，他在与承租人交涉限期搬离的过程中，房屋承租人提出了“买卖不破租赁”的概念并拒绝搬离，并要求继续承租，而且对之前业主和刘先生没有尊重其“优先购买权”，就优先购买权请求原业主承担损害赔偿责任。

这样的情况的现实生活中应该是比比皆是的，“买卖不破租赁”其实是一个专业法律用语，具体解释为租赁房屋的承租人对于该房屋拥有的使用权，而且不会因为该房屋的买卖而受影响，新的购房人必须继续履行原来租赁合同的规定，只有当租赁期限到期时，新购房人才能行使完整所有权。

所以在购买二手房的时候一定要弄清这个关系，不然难免会造成一定的损失！