Question

房贷七十万,贷款十年,5.88利率,现在还上两年了,还剩下八年,利息还有多少钱？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

假设是“等额本息”还款方式    

年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=700000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-120]    

月还款额=7,729.32元    

二、计算24期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=7729.32*[1-(1+0.49%)^-95]/0.49%    

剩余本金=585,953.06元

(已还本金=114,046.94元；已还利息=24*7,729.32-114,046.94=71,456.72元    ）

三、计算24期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛700000-7729.32*[1-(1+0.49%)^-24]/0.49%｝*(1+0.49%)^25    

一次性还款额=593,682.38元    

结果：    

在假设条件下，24期后已还利息71,456.72元；24期后一次性还款593,682.38元可还清贷款。 

这样提前还清贷款可节省利息148,332.27元。 

Answer 2

700000×5.88%×8
=700000×0.0588×8
=41160×8
=329280元
答:利息还有329280元