该买房子的时候买了股票，该买股票的时候买了房子，人生还有机会吗？
A股火了，简一老师在某投资理财交流社区看到一条热门评论：
房子已挂安居客，车子已挂瓜子网，子弹备好，满仓干就完了！
但愿这只是一个段子，如果是这真的，那只能说一句祝他好运了。
历史经验表明，一切"卖房炒股"的行为，都会带来灾难性后果；而一切鼓吹"卖房炒股"的言论，都值得你再三警惕。
一、 股市和楼市，并不是绝对的互斥关系！首先，简一老师想要纠正一个基本的认知偏差。
为什么会有"卖房炒股"这样的思路出现？因为很多人都有这样一个认知误区，即楼市和股市一定是此消彼长的，换言之，当其中一个市场大幅上涨之时，另一个市场一定会大幅下跌。
这个认知误区的背后，有这样一条听起来还算合理的逻辑——
股市与楼市的跷跷板效应，是由资金量的分配比例决定的。资金，或者说财富的总量就这么多，要么流进股市，要么流进楼市。当钱大量涌入股市时，进入楼市的钱就少了，此时股市牛市，楼市熊市。反之则是截然不同的市场表现。
宏观层面可以这样理解，放到微观的家庭或个人资产配置上则更加明显——
我的财富总额是一个固定值，大A股这么牛，难道不应该舍掉其他资产满仓干？
简一老师只想说，这个想法很傻很天真。
二、 本轮股市上涨，实际上是利好楼市的。楼市与股市的关系，并不是单纯的非此即彼这么简单。
简一老师也并不是将大家拦在股市的门外，恰恰相反，我本身很看好中长线的A股走势。与此同时，A股近一周以来惊动新闻联播的强劲表现也没有人能够忽视。
简一老师不是什么股市专家，但对整体的宏观经济也略有见解，此处并非妄言股市，提醒一句一两周内股市有极大的回调风险绝不为过。
再聊回楼市与股市的关系。
三个基本认知：
第一，楼市和股市，确实有一定的相关性。
以最为典型的一段历史经验为例：
2015年开始的大牛市，5-6月到顶点，彼时上证指数从2000点的低位一路上扬，迅速跨越3000点的门槛，并于年中飞速攀上5178点的历史次高位，拉出一条罕见而壮观的大阳线。
在这半年多的时间里，楼市实际是处在寒冬期的。
房子库存达到历史最高点，降价、流拍、退房、裁员接连上演，以万科为代表的主流房企高呼"楼市白银时代到来"。
这样的情景只持续了不到一年，随后就迎来了哀鸿遍野的大股灾，股市一片狼藉。
就是在这个时候，楼市的"去库存"政策粉墨登场，全国楼市开启新一轮反弹，楼市出现大规模的火热上涨。
第二，楼市和股市，并不是简单的此消彼长。
上文中的例子其实比较极端，它是在多重因素的叠加下产生的，并不能被简单地理解为楼市和股市的走势是绝对相反的。
我们可以看一个更长周期的历史数据：
不难发现，在2005年到2015年的10年间，有超过6年的时间，房价和股价是同步变化的。
从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立。
为什么会出现这样的现象？
我们都知道，刀口舔血，股市里是可以赚到大钱的。
但没有人愿意一直靠刀口舔血赚钱，更多人在赚到钱之后，都会开始向往"稳稳的幸福"。于是股市大牛过后，更多人渴望自己的资金"落地为安"——变成房子这样的不动资产。因此每轮股市上涨几乎都会带动楼市热度。
这，才是绝大多数时间里，楼市与股市真正的互动关系。
第三，本轮股市上涨同理，对楼市是利好因素。
再告诉大家一句大实话：
与其说股市是经济的晴雨表，不如说它只是一个资金松紧的晴雨表。
眼下的经济状况和股市的表现相配吗？我想每个人心中都有答案。那到底是什么在不断拉升股市的红线？答案已经很明显。
这是一个货币宽松的时代，而货币宽松所利好的，绝不仅仅是股市。
三、 楼市和股市，到底应该怎么选？上文已经表达得很明确了，即：楼市和股市并非互斥关系，因此为了满仓某一个资产而彻底抛弃另一个，完全没有任何必要，也不值得提倡。
简一老师的建议只有一句话：
未来一两年内，可以选择重股市轻楼市。
首先，只有股市能够实现大赚，在任何一座城市的楼市，都不存在什么短期上涨20%以上，甚至翻倍的可能了。未来，多数城市房价的年涨幅都只会控制在15%以内。
其次，楼市，经过2015—2018年的大涨，已经处于历史最高位；而3000点、甚至3500点，对于股市来说都不是什么高估值，可以说A股仍在地平线徘徊。
最后，很重要的一点是，千万不要忽略政策风向。大热城市的楼市还在频频遭遇调控，而资本市场却得到政策前所未有的呵护。
最后的最后，与其说应该选择楼市或是股市，倒不如说应该选择优质资产。
在股市里，茅台属于优质资产；在楼市里，一二线核心地段的好房子就是优质资产。
领跑大盘的，永远是最优质的资产，而资产配置，永远是一门需要大智慧的学问。
深美林评估
2024-12-20 广告
