Question

抵押贷款和房贷哪个利息高

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这个要看实际情况，按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。
房屋贷款利息
(一)、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
拓展资料：
复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
综合上面所说的，房屋抵押贷款与房屋按揭贷款这两种是属于不同的贷款方式，但对于这两者所呈现出来的利息也有所不同，对于利息的确定是没有高低来进行对比的，同样会按照合同中的约定来进行支付，只要不超过法律规定的最高额度，那么就是属于在法律保护的范围之内。

Answer 2

抵押贷款的利率和房贷的利率哪个高，抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折；而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50％~

Answer 3

抵押贷款或直接房贷哪个利息高的问题？要看你抵押贷款是拿出来干嘛？如果是扺押经营贷的话，利率是很低的。直接买房子的房贷，要高一些。

Answer 4

现在按揭的高一点吧，基本都是年化6.5%，抵押的话年化才3.5%-5.5%这样，但是按揭的年限长，抵押就是有先息后本，年限除了光大、平安超过10年，其他的年限都是几年。

Answer 5

这个要看你贷款的性质，如果都不是公积金贷款的话，差别不大，如果都是商业贷款的房屋贷款，就还要看是几套房了，手套房会比较低，最后还要看那家银行