Question

我想买房贷款25万20年还清要多少利息一个月还多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

未说明贷款利率，这里做估计假设处理；
分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=250000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
月还款额=1,649.94元
还款总额=395,986.70元
利息总额=145,986.70元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=250000*[(1/240)+0.4167%)]
首期还款额=2,083.42元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=250000/240*0.4167%
月递减额=4.34元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*250000*0.4167%*(1+240)
利息总额=125,530.88元
还款总额=375,530.88元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款1,649.94元，还款总额395,986.70元。
“等额本金”方式，首期还款额2,083.42元，以后逐月递减4.34元；还款总额375,530.88元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息20,455.83元。

Answer 2

纯商业贷款
等额本息：月供约1684元，每个月一样。
总利息约15.43万元
等额本金：月供约2135元，每个月递减4.56元。总利息约13.18万元
纯公积金
等额本息：月供约1418元，每个月一样。
总利息约9.03万元
等额本金：月供约1719元，每个月递减2.82元。总利息约8.16万元

追答

以上按首套房利率计算利息

Answer 3

月供在2000以内，看你是用什么方式贷款，每个银行利率不一样，首套房和二房也不一样。

Answer 4

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年7月9日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）