Question

房子怎么过户给别人

Answer 1

房子过户的操作流程：
1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

Answer 2

房子过户给别人双方要交付一些契税和印花税费用。
双方所要的资料都要准备齐全，如身份证还有个人征信以及其他的一些资料。将这些资料准备好之后，就可以一起到房屋管理中心去办理房子的过户了。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋赠与过户流程如下：
1、审核被赠与人的购房资格；
2、评估被赠与房产价值；
3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；
4、持公证书去办理完税手续；
5、持完税手续去房管部门换领新房本。
私房可以赠与他人：
1、私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；
2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；
3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权；
4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁；
5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。