Question

公共顶楼铺地板合法吗

Answer 1

公共顶楼私人楼铺地板是不合法的。

公共顶楼属于业主的公共区域，根据规定:业主仅对建筑物里的住房、经营用房等包含私人专有局部享用归属权，而对专有局部之外的共有局部享用共有权和共同管理权。为此，若有业主想要在顶楼建造围墙，或组织其它业主利用顶楼区域的话，属于违规。

擅自在顶楼进行打造是一种违建行为，若是没有用户举报还好，一旦侵害其它用户的利益，便会牵扯到罚款等有关处罚。当然，若是顶楼在开发商的规划范畴，则另当别论。

此外，若是在你入住的小区发现此种状况，那么必须及时向相关部门反映，毕竟公众权益是不可侵犯的，维护公共权益是所有地区所有者的权利与义务。

小区内的公共区域的广告收入：

小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。

同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权，物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后，按照规定办理手续。如果业主不同意，业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。