Question

买房应该交什么税?

Answer 1

买房应该交契税、个人所得税、营业税及附加税费。

1、契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1％，首套房90平米以上是契税1．5％，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2％－3％（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

2、个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20％个人所得税。差额20％即：（现在网签价—原来的网签价）×20％。

3、营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5％的营业税，一线城市未满2年的交全额5％的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5％的营业税。

举例说明

举个例子，在北京买一套80平米、房产证未满2年的二手商品房，网签价300万，原值100万。

则需缴纳契税300万×1％＝3万，个人所得税（300万－100万）×20％＝40万，营业税及附加税300万／（1＋5．6％）×5．6％＝15．9万，这么算下来，要买下这套房子，除了房款外，还要交58．9万的税费。