Question

提前还贷利息怎么算？

Answer 1

      提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
      提前还贷受理条件：贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
提前还款利息怎么算？
      举例来说，某人向银行贷款32万元购买一套商品房，30年还清贷款，月还1650元。那么，贷款32万元(本金)×银行月预期年化利率×360个月=万多元。有人会问，这不是意味着30年后还给银行的钱比银行贷的本金多了20多万元吗？不错，在实际还贷过程中，每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息。因此，提前还款所还的钱大部分是本金。比如：过了20年之后，你想一次付清剩余贷款，所还的款项起码有60%以上是本金。
      这样，另一个问题又产生了：我只用了银行20年的本金，却还了30年的利息。对此，专业人士指出，这样的还款算法有误。正确的算法如下：以贷款30万元，期限30年为例，贷款年预期年化利率如为月预期年化利率为‰)，由按月等额还款的计算公式可知月还款额为元。这时，本金与利息分别为：贷款后第一个月应还利息1395元(300000׉=1395元)，所还本金为元(元)，还款后剩余贷款本金为元。贷款后第二个月应还利息为׉=元，所还本金为元，剩余贷款本金为元。以后各月的还款方式依此公式类推。