Question

江苏省农村房屋拆迁补偿标准

Answer 1

农村房屋拆迁评估标准如下：
1、按房屋所有权补尝，其仅拥有房屋所有权，其宅基地土地使用权几乎是无尝取得，不是完整的土使用权权益，无抵押、处分等权利，所以从其权益角度来看居民甲的补尝款仅包括其目前状态下所拥有的所有权价值，多采用成本法进行评估；
2、按房屋所有权价值加土地征用补尝费标准补尝，至于征用补尝标准应采用何种标准，应按照当地征用补尝类型标准之最高标准。实施拆迁时，居民是以牺牲“住”为代价的，按照当地征用补尝类型标准之最高标准；
3、按房屋所有权价值加土地征用补尝费及土地开发费与市政配套费标准补尝，农村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后进行房屋建设时，对土地是进行了一定的投入如土地平整、水电、下水管道的铺设、引入等。因此在第二种基础上适当考虑增加土地开发费与市政配套费补尝更为全面；
4、按房地产市场价格扣除应补市场地价标准补尝，在进行拆迁房屋估价时，采用“根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”这种思路进行评估则应拟定满足欲拆迁房屋能够进入房地产转让市场的前提下所能实现的转让价格再扣除需满足进入房地产转让市场所需付出的代价，即房地产市场价格-应补市场地价；
5、按房地产市场价格补尝，居民甲由于实施拆迁失去了使用该宅基地土地使用权及该宗地上所建房屋使用的机会，由此应补尝居民甲一个与之目前相当居住水平的机会。按照机会平等原则，应按房地产市场价格标准对居民甲进行补尝；
6、按照目前市场土地取得费标准，建议采用拍卖土地市场价格水平，减去另交地价后以建筑面积分摊方式补尝。

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Answer 2

按照江苏省的规定，江苏省农村 房屋拆迁补偿 标准有： (一)土地补偿费和安置补助费。 土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算 安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费 (二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。 农村房屋补偿房屋结构不同价格不同 青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除 农村宅基地 和林地后的面积为准 农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。