Question

建设银行提前还房贷流程是什么

Answer 1

建设银行提前还房贷的流程：\x0d\x0a1、提前和银行客户经理预约；\x0d\x0a2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；\x0d\x0a3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：\x0d\x0a 3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。\x0d\x0a 3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 \x0d\x0a4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；\x0d\x0a5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；\x0d\x0a6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。 \x0d\x0a7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。\x0d\x0a\x0d\x0a现在提前还款方式有三种：\x0d\x0a一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；\x0d\x0a二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；\x0d\x0a三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

Answer 2

首先要提前通过电话等方式向银行客户经理进行预约;
其次在约定日期的当天，携带本人的身份证到当地的银行网点，进行结清贷款业务的办理;
对于建行，如果提前还款的话，需要缴纳违约金
1、部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
2、全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
3、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出;
4、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件;
5、还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
6、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
《个人住房贷款管理办法》
第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。