Question

购买二手房需要哪些证件

Answer 1

购买二手房需要的证件如下：
1、身份证，房主的身份证；
2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单；
3、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票；
4、交纳登记费印花税等的票据；
5、买房协议和买房合同；
6、房产证。
二手房交易需要准备的手续如下：
1、交定金签定定房协议；
2、准备首付款，签定一式六份的商品房合同；
3、所在地房地产交易备案科备案；
4、如果是银行贷款的，需要到所属银行办理银行贷款；
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税、印花税、维修基金、气源费、产权工本费等办理产权证费用。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。