Question

拆迁宅基地的补偿

Answer 1

【法律分析】
宅基地补偿一般来说，被拆迁人很少看到这部分补偿，因为这部分补偿通常是给村集体的，作为集体土地征用过程中征用土地的补偿--宅基地是集体所有的资产。但是，在向村集体支付这笔补偿金时，并不一定与被拆迁人有关：如果被拆迁人没有其他住处，村集体必须按照村庄规划重新分配其住处；如果整个村庄被拆迁，或者不可能按照村庄规划重新分配住处，则应向被拆迁人支付上述补偿。房屋补偿按照惯例，宅基地房屋拆迁补偿由两部分组成：①宅基地的区位补偿，按区县人民政府确定的宅基地面积乘以宅基地的区位补偿计算；②被拆迁房屋的置换补偿，由房地产评估机构在评估过程中确定。
【法律依据】
《集体土地房屋拆迁管理办法》 第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。