Question

买二手房的流程及注意事项

Answer 1

买二手房流程及注意细节有哪些

买二手房流程八步走!

1.委托房产中介找房、实地看房;

2.看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.签约;

5.签约完成后审核资金打网签;

6.全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管;

7.面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签;

8.过完户后做物业交割,装修或入住。

二手房买卖细节要注意

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,房主可能将其抵押或转卖。

合同约定

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题。

买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

签合同

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

卖方提供了房屋的合法证件,买方可交纳购房定金(可根据自己意愿),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

办理过户

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续,要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权的共有人书面同意将拒绝,禁止交易。

办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

Answer 2

一、看房
注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。
二、咨询
1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。
2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。
3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。
4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。
5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。
三、签约
1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。
2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。
3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。
4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。
5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。
四、贷款
到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。
五、过户
1、区分税费交付责任以及缴费金额。
2、房屋专项维修基金过户。
3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。
六、领证
携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。
七、选择中介代理
1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。
2、看房前向业务员了解房屋情况。
3、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。
4、与中介商定佣金数额。
5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。
6、所有协议、合同买受人必须持有一份。