Question

新房几年可以过户

Answer 1

【算一算你家装修要花多少钱】
我们在交房的时候，开发商往往统一帮忙办理房产证，以保证业主的自身权益。但由于一些原因，可能需要将房屋过户，那新房几年可以过户呢?不少业主对这一话题还是很关注的，接着就来看看吧!
如果新房属于普通住房，通过正规途径获得房产证，且未出台限售政策，则交易过户没有年限的要求。若新房属于福利性住房，像安置房、经济适用房等，必须获得房产证时间满五年，方可进行交易过户。
在准备过户之前，买卖双方往往需要沟通清楚，达成一致的意见。并对房屋的相关信息要写详细，例如所处地址、产权年限、成交价等，都需要将这些写入买卖合同中。另外如果产权证不经中介负责办理的话，需要在合同中将一些条款写明白，例如违约部分，这些都是要写清楚。如果卖方已结婚，即使产权证名字只有一方，也需夫妻一同在房屋合同上签字，确保自身权益得以保障。
当合同签署好后，还需根据规定，来准备相关产权申请登记材料。将这些材料备好后，双方一同到房产交易中心，填写申请表以及存量合同，合同的成交价应和房屋合同价格一致。填写完毕后，将材料一并递交，工作人员将会给一份回执单。按单子来进行各项税费的缴纳，而各项税费的构成比较复杂，需按房屋实际情况而定。
其中如果是名下首套住房，产权证的取得时间满五年，在交易过户时，可以免去营业税和个税这两项税费的缴纳。若不是名下首套住房，但产权证取得已满两年的话，可以免去营业税，但还需缴纳个税。而个税的缴纳按房屋成交价的百分之一收取，也可以按成交价减去房款的两成来收取，由卖方所承担。
希望以上回答，对您有所帮助。

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