Question

教育用地土地的使用性质能否转换成工业用地的使用性质？

Answer 1

一、教育用地土地使用性质不能转换成工业用地使用性质。

二、土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：

1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。

2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

我国实行严格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现性质改变。

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。

必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。