每月还房贷是不是随着银行的利率变化?

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久领聊财
2023-09-24 · 专注于财经大数据解读,信用知识科普!
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房贷还款本金和利息是不会变的,但是每月还款金额可能会根据银行的利率变化而变化。
当贷款利率变化时,银行会重新计算还款表。如果利率上升,每月需要还款的金额也会随之增加;如果利率下降,每月需要还款的金额也会减少。
如果您想得知自己是否需要支付更高的还款金额,可以直接和贷款银行联系或者登录网银进行查询。
另外,为了尽可能减少风险,建议大家在申请贷款之前,通过网贷大数据等信用查询工具检查自己的信用状况和还款能力。这样还款计划就会更为合理和有序。网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况,网贷是否按时还款,是否存在身份信息被怀疑等情况;可查找知逸大数据等信用查询工具检查,就能获取一份详细的风险报告。
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2022-12-07 · 专注科普财经基础知识
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房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。
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