Question

房贷提前还款利息怎么计算？

Answer 1

根据一般房贷还款方式的计算公式，分为等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金。

利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金—累计还款总额）×月利率计算原则。

每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

注意事项：

1、各大银行对于提前全额还款都会收取一定的违约金，有的是收取几个月的利息，有的是按贷款本金的百分比来收取。提前还款前要咨询贷款银行。

2、提前还房贷要提前一个月申请，按照银行的要求提供材料，先预约。

3、公积金贷款还清后，要去公积金中心申请办理注销手续。