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拍卖的房子能买吗?
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法拍房一般来说都要比市场价低一些,因为如果跟市场价差不多的话,谁也不会去买法拍房,因为有价格上的优势,所以人们才会去买。因为法拍房确实性价比很高,有合适的法拍房,值得去购买。通常情况下,法院拍卖的房子只有市场价格的七折左右甚至更低,所以购买法拍房可以让你省下更多的钱,谁都愿意花更少的钱买到最好的房子。如果购买法拍房也要注意以下几点。第一就是要看看这个房子是否有全部的产权。我们买房子首先要看这个房子有没有产权,如果不是100%的全产权,特别是部分产权占有人,还有案外人的情况,可能在过户或者办理后续相关业务的时候很麻烦,甚至出现无法办理过户的情况,这样的房子不能买。第二就是看房产所有者是公司还是个人。如果房产所有者是个人的话,过户费用要低一些,如果是公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费,这样就不值得了。第三要看这个房子是否是赠与或者继承的房子。因为按照规定赠与或者继承的房子在过户时需要加收20%的契税,这种法拍房交易税是由买方承担的,所以光税费这一块就要花掉房产价格的20%,这样算下来,价格也会高很多。第四,就是要看看有没有产权证?因为有的房子是没有房本的,没有房本的房子,是不能过户的,而且这种房子以后还可能涉及到二次过户,所以买没有产权证的房子,非常的麻烦,最好是不要买。总之购买法拍房有利也有弊,所以我们在买这类房子的时候,一定了解清楚以后再做决定,这样可以规避很多不必要的风险。
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