Question

拍卖的房子能买吗？

Answer 1

法拍房一般来说都要比市场价低一些，因为如果跟市场价差不多的话，谁也不会去买法拍房，因为有价格上的优势，所以人们才会去买。因为法拍房确实性价比很高，有合适的法拍房，值得去购买。通常情况下，法院拍卖的房子只有市场价格的七折左右甚至更低，所以购买法拍房可以让你省下更多的钱，谁都愿意花更少的钱买到最好的房子。如果购买法拍房也要注意以下几点。第一就是要看看这个房子是否有全部的产权。我们买房子首先要看这个房子有没有产权，如果不是100%的全产权，特别是部分产权占有人，还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务的时候很麻烦，甚至出现无法办理过户的情况，这样的房子不能买。第二就是看房产所有者是公司还是个人。如果房产所有者是个人的话，过户费用要低一些，如果是公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费，这样就不值得了。第三要看这个房子是否是赠与或者继承的房子。因为按照规定赠与或者继承的房子在过户时需要加收20%的契税，这种法拍房交易税是由买方承担的，所以光税费这一块就要花掉房产价格的20%，这样算下来，价格也会高很多。第四，就是要看看有没有产权证？因为有的房子是没有房本的，没有房本的房子，是不能过户的，而且这种房子以后还可能涉及到二次过户，所以买没有产权证的房子，非常的麻烦，最好是不要买。总之购买法拍房有利也有弊，所以我们在买这类房子的时候，一定了解清楚以后再做决定，这样可以规避很多不必要的风险。