Question

外地人惠州购房政策2022最新

Answer 1

1、惠州购房政策最新规定首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。
      2、二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,“如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。
      3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。
      一、外地人在惠州买房的条件
      1、身份证,婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)、户口本。如果按揭需要提供当地上班的公司开具收入证明(月供的2倍至倍)
      2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。
      3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
      二、下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
      1、国家机关用地和军事用地;
      2、城市基础设施用地和公益事业用地;
      3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
      4、法律、行政法规规定的其他用地。
      法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
      第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
      第三十八条下列房地产,不得转让:
      (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
      (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
      (三)依法收回土地使用权的;
      (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
      (五)权属有争议的;
      (六)未依法登记领取权属证书的;
      (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。