Question

三四线城市房价有下降的可能吗？

Answer 1

三四线城市房价结局会怎样？这座城市是很好的参考
说起三四线城市房价最近几年可谓是锋芒毕露，完全盖过了一二线城市的风头，因为在棚改货币化及炒房者的影响之下，三四线城市短期出现了一定的刚需购房者，作为房产投资者来说他们肯定要抓住这个机会，放大三四线城市楼市的重要性，于是乎最近几年三四线城市房价迎来了快速上涨期，现在我们去看三四线城市的房价水平，基本上不会出现两三千元或者三四千元的价格了，基本上都是六七千元往上走，贵的甚至达到了一万元以上，作为经济发展并不活跃的三四线城市来说，这样的房价基本上快要赶超二线城市了。

所以对于现在三四线城市的刚需人群来说他们非常烦恼，因为他们有非常直接的购房需求，但是当地房价上涨太快了，与他们之前的购房预算形成了鲜明的差距，特别是哪些返乡置业的人群，本以为在大城市拿着相对来说的高工资可以轻易买得起老家三四线城市的房子，现在看来并非那么容易。面对这样的高房价很多人都表示非常质疑，因为以三四线城市目前的发展条件及当地人的收入水平是很难消费得起七八千乃至上万元的房价。
当然这么高的房价不可能是当地楼市的自然进化，而是炒房者在其中投机所造成的结果，但是只要三四线城市房价没有发生下跌，那么再多的理由都不足以让人相信三四线城市的房价会跌，毕竟现在除了没买房的人，谁还会愿意相信房价会下跌。
三四线城市房价虽然现在没有下跌，但不代表三四线房价不会下跌，因为已经有小城市出现了这种房价下降的情况，最近山东乳山市的房价成为了大家讨论的热点，这座人口只有五六十万的四五线小城市现在二手房的价格只有新房的一半左右，6月份二手房交易均价只要4000多元，部分楼盘的极个别楼层房价甚至只要1800元/平米，而且还是海景房，这样的价格放在现在的楼市中绝对是“白菜价”，虽然当地的新房价格一直维持在七八千元左右，但二手房更能够体现当地房产的价值水平。
这座海滨小城，曾经是很多外地投资者青睐的地方，因为其频临海边的独特优势，非常的适合旅游养老和投资，但是这只是对于外地购房者来说，要知道对于当地人来说，这样的优势就显得没那么特别了，房价虽然被炒上去了，但是外地购房者毕竟是少数，对于当地人来说他们才不会愿意接受这样的房价，毕竟在这座城市除了靠海环境好，并没有其他支撑楼市的优势。

而这就是现在一些三四线城市房价结局的一个缩影，不得不承认在楼市火热的阶段这些城市房价势不可挡，但当一些都开始回归平静的时候，房价也就会变的理性起来，像乳山市这样的情况在未来绝不会是个例或者说是少数派，因为这是由城市本身的环境决定的，房价能够保持的只会是部分三四线城市，而另外一部分三四线城市房价将会回归理性状态。