Question

交契税首套房和二套房怎么认定

Answer 1

交契税首套房和二套房认定方法如下：
1、全款买房的，只要查询不到，算首套，能查询到算二套；
2、贷款买房的，曾经有过贷款买房记录，不管是否在名下，都算二套房。
交契税需要带材料如下：
1、《契税纳税申报表》3份。（在当地办税服务厅索要并填写或者网站下载）；
2、交易双方身份证明原件及复印件；
3、土地、房屋权属转移合同原件及复印件；
4、享受契税优惠的应提供减免契税证明材料原件及复印件；
5、身份证和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印。
综上所述，简而言之就是购房的档案袋、合同等等是肯定要带的。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3%—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条 契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据乘于税率；
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。