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无锡二手房过户需要什么资料无锡二手房过户流程及费用无锡二手房过户后多久拿房产证

Answer 1

无锡近几年的发展速度颇快，经济实力已经跻身江苏省前五之内的。随着经济的经济的迅速增长，房价也是逐年升高，因此想要在无锡购买一套新房是非常艰难的。不过，若是想要在无锡买房定居，可以考虑购买二手房。下面就先和小编一起来了解一下无锡二手房过户需要什么资料，顺便来说说无锡二手房过户流程及费用以及无锡二手房过户后多久拿房产证。
一、无锡二手房过户需要什么资料
无锡二手房过户需要什么资料？关于这个问题主要取决于房子的交易，根据不同的交易，需要的资料也是不同的。现阶段比较常见的二手房交易有买卖、赠与、继承，以下是不同的无锡二手房过户需要的资料介绍，可供参考。
1、买卖过户所需资料
《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。
2、赠与过户所需资料
《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
3、继承过户所需资料
死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。
二、无锡二手房过户流程及费用
（一）无锡二手房过户流程
1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、交易：买卖双方验人签字。
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、第二天或第三天交件，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费，封卷：领取证回执。
8、此后十个有效工作日后，领证：买方拿身份证原件取房证。
（二）无锡二手房过户费用
1、契税：90平方米以下购房的按1%敫纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
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三、无锡二手房过户后多久拿房产证
无锡二手房过户后多久拿房产证？在无锡办理二手房过户，要根据二手房原本的购房付款模式来得出拿证时间。比较常见的购房付款有按揭和全款，不同的付款，拿证时间相差很大，以下是详细时间介绍。
1、按揭还款的房子
对于无锡的按揭还款的房子，想进行过户必须要解除房屋的抵押才行，所以在买卖双方签完买卖合同后就可以房贷还款了，如果买方要贷款购房，那么可以同时进行，贷款和还款是互不影响的。房贷的审批一般在一周左右就可以。正式过户的时间是比较短的，一般在10-15个工作日。
2、全款购买的房子
现在大部分的购房者都是贷款买房，所以贷款审批的时间至少计算10天左右，因为签完贷款合同后还需要买方提供收入证明、银行流水等材料。在资料齐全后银行才会正式审批。
总而言之，对于按揭贷款的房子，若是房贷未还清，则办理过户的时间会长一些；若是房东没有房贷、购房者需要贷款的情况下，一般来说就是10-30天就能过户完成，并且拿到不动产证；如果房东没有房贷、购房者是全款，那么快不到十天就能过户完成，拿到不动产证了。
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