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合肥二手房过户需要的材料合肥二手房过户费收费标准合肥二手房过户多久能拿到房产证

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合肥是安徽省的省会城市，是国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市。近年来随着合肥的不断发展，越来越多人选择来到这座城市安家落户，因此买二手房的人也越来越多。那么合肥二手房过户需要的材料有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看合肥二手房过户费收费标准，以及合肥二手房过户多久能拿到房产证，给有需要的朋友提供参考。
一、合肥二手房过户需要的材料
在合肥进行二手房过户的时候，买家和卖家所需要提供的材料有所区别。
1、买家需要的材料
（1）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
（2）户口簿正本或复印件；
（3）婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；
（4）近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价及其他收入证明）。
2、卖家需要的材料
（1）拟卖房屋的产权证明文件正本；
（2）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
（3）如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
（4）测绘图原件及复印件；共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
（5）户口簿正本或复印件；婚姻状况证明：
（6）结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。
二、合肥二手房过户费收费标准
合肥二手房过户费，主要涉及到契税、营业税、个人所得税、交易费、登记费、中介费等多项，它们的收费标准有所差异：
1、契税（买方缴纳）
普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）
取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）
按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费
6元/平米，双方各付一半；
5、登记费
80元，买方缴纳。
6、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。
三、合肥二手房过户多久能拿到房产证
1、在合肥办理二手房过户，一般情况下2个月之内可以拿到房产证，快可以达到15天左右。
2、如果买卖双方无贷款，那么二手房交易就比较快了。买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间，20个工作日后，领取新的房产证。
3、如果卖方有贷款未还清，卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间，整体交易时长会多10天左右。
4、如果是买房贷款购房，首先对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议，再进行交易的流程。它涉及到的时间也会比较长，需要一个月左右才能拿到房产证。
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