Question

房地产企业会计税务涉及哪些东西？

过一段时间要去房地产企业实习财务会计、税务等等，想要在此之前做一些准备，需要学习那些知识，会用到哪些知识，请好心人赐教，谢谢！

Answer 1

房企业会计，大体流程如下：
1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

Answer 2

‍房地产公司和其他公司一样，会计凭证都是按其编制程序和用途的不同，分为原始凭证和记账凭证。房地产公司涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、契税、所得税等。

追问

请问有整理好的知识大全吗？便于复习一下。谢谢

Answer 3

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

Answer 4

其实会计都是大同小异，我觉得你首先要了解房地产的开发流程，看看针对房地产企业的会计科目设置，了解成本结转方法。以及土地增值税的汇算清缴。

Answer 5

房产税 印花税 遗产税

追问

可以发详细的资料内容吗？