Question

房产证和门牌号的号码对不上和以后房租拆迁或变卖有什么影响没有？

我的房子门牌号和房产证对不上，是因为派出所后来对整个楼重新编了号。我有派出所的一张证明，请问对我的房租变卖或拆迁有影响没有？我是按揭付款，所以房产证是抵押在银行的。要变更房产证上的号码必须要房产证原件，但是我的在银行抵押的

Answer 1

对房屋租赁买卖、拆迁都会有影响的，都会核对房产证与公安部门编制的门牌号码
向银行申请变更抵押就行，银行首先会向登记机构申请换发新的房产证，新的房产证下来后会再申请抵押变更，出新的他项权证。这里有两次登记手续，费用少说也要上千。

Answer 2

你碰到的事我曾经碰到过，关于担心对房屋租赁买卖、拆迁影响的问题，这要看在什么地方了，小地方租赁是不需要到房屋管理部门去备案的，自己自行处理，如果承租方有担心的话，可以拿交水电表的回单给他看，确认这个房屋的所有权人是你；买卖和拆迁是不影响的。真要把房子卖掉的话，你只要把按揭的余款付清，拿出产权证，到相关部门过户，我们这里叫办证中心，签字、拍照一站直接搞定；任何新楼盘都没有那么快拆迁的，任何的拆迁都是利益的驱使，你觉得你现在的地段政府还会花大代价拆你房子吗？真要拆了是按照产权证上的建筑面积来补偿的，与门牌号关系不大。