Question

我买的二手房，定金已交，可现在银行不给贷款，请问我该怎么办？

我买的是二手房，已经交了定金，可因为业主拖延了半个月的时间，恰逢新政策出台，我没有深户，社保又是广州的，现在银行不放贷款，如果买不了房，我就想退回定金，有没有哪位朋友跟我的情况一样的，能告诉我解决方法吗？
我现居地是深圳。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这种责任不在你，国家政策的改变导致贷款无法进行，属于不可抗力因素。再者是因为业主拖延，更不是你的责任，你可以跟业主协商，要求对方作废合同，并要求退款，如果业主不同意，可以让他起诉，如果定金少的话，对方也不会为那点钱起诉你，太麻烦，如果钱多就困难点，尽量协商吧。如果对方死活不退，你就要求他履行合同继续买卖，他不会傻到在贷不到款的情况下愿意过户给你，再要求作废就容易一些。

我跟你情况差不多，也是刚刚退款，就是因为贷款出现问题，但是协商后，所有的定金一分不少的全退给我了。建议您最好能证实是业主的拖延导致新政策出台前无法贷款，然后录音下来，万一真需要诉讼了，这也是主要证据，我就是这么做的。

Answer 2

只有看你合同是真么签定的了，上面有没有表述出如果不能贷款这一条，其实你本在该交定金之前就去查资质的。不知道你是由于什么情况贷不了款，是有个信用逾期吗？如果是信用逾期就可以还完后叫银行给你开个还款证明。这个证明在贷款上还是很有用的，或者可以少贷点，这样在资质上要求就不会很高。二手房贷款可以在任何一个银行贷，不像一手房那样必须在开发商指定的银行贷款。你可以去试试邮政银行或者一些外资银行看看，祝你的问题早日得到解决。如果有更细致或者需要帮忙的话就可以给我留言。

Answer 3

建议再找找一些金融机构 看看有没有后门可以走
另外，和房主协商这个问题，尽量能和平解决。严格的说，中国目前的法律不保护这样的情况，贷到款和贷不到款，不能构成解除合同的要素。

Answer 4

按照合同约定付足房款是买方的义务，至于一次性付款还是通过银行按揭只是付款方式的不同，虽然银行放不了款，但是根据买卖合同，你还是得必须履行付款义务的，如果你不能按期履行付款义务，恐怕就只能承担违约损失了。

Answer 5

看合同约定，在一个这种情况属于不可抗力因素，退定金没什么问题。