Question

关于房产继承和债务纠纷问题想请教一下律师

情况是这的，本人已25岁，父母己经离婚，我和我父亲一起生活，母亲很少见面。但母亲原单位有一套集资房分给我母亲，但母亲想以金钱的方式转卖给我，但母亲外面有些外债。 问题是: 一。 如果，我把母亲这集资房买过来，那些要债的人通过法律途径向我母亲要债，而原单位有套集资房分给我母亲。法院会不会，将我已经向我母亲买的那套集资房收回，把当初花我买母亲的集资房的钱还给我？ 二。如果，我把我母亲的集资房买来，法律有没有规定我来偿还母亲欠别人的债。 注：1；我母亲本人还未过世。 2；单位领导说，集资房不能卖给不是本单位的员工。我做为我母亲的儿子，单位领导同意我母亲将房子卖给我。单位领导也只是口头上答应，没有开书面证明。

Answer 1

　　您出资购买后，如果房产登记在您的名下，属于您的个人财产，您母亲的债权人无权主张查封您的房产。如果您出资，房产登记在您母亲名下，您母亲的债权人有权主张查封您的房产。您的出资只能主张您母亲归还了。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

如果你母亲已经取得房屋产权证，是可以转卖给你的，要及时办理产权登记。对于你母亲所欠的外债，是她个人的债务，你也是通过合理的价格受让房产，没有为她还债的义务。当然，如果你们恶意串通，以明显低于市场的价格转让房产，企图损害债权人的利益，则债权人可以申请撤销买卖合同。