Question

关于租门面房问题，求法律高手解答，万分感激，在线急等~~

譬如我租了一个门面房，租期一年。如果我这一年生意很火爆，房租眼红了，等租房子到期后，想收回房子自己干，或者看我生意好，知道我肯定会继续在这里干下去，于是就以此来涨我的房租，请问我在签合同的时候该怎么注明才能避免被房东赶走或者漫天要价的加房租呢？
先租一年，看生意好就接着租，不好就不租了，我就是这个意思啊。。。。。。。。。。
怎么防止房东玩我呢？

Answer 1

1.关于房东单方收回门面房问题:
（1）如果你们合同中写明租期为一年,那么注不注明“未经承租人同意，出租人不得单方面解除合同”都无所谓了。因为你们的书面合同是经双方约定成立生效，受法律保护，在一年期限届满前，房东无法定事由，不得单方擅自解除合同。（后面附房东可单方解除合同的法定事由）
（2）如果一年期限届满，房东要收回房子不继续租给你了，也没办法。除非你现在有充分的信心这一年生意会很火以后还要租，现在就与房东多签几年。
2.关于涨价问题：
（1）在租赁期间房东要求涨价，这在法律上被称作“租金客观化”问题，我国民法对此尚未规定，因此目前在我国，未经承租人同意，租赁期间房东是不可以随意涨价的。
（2）在租期届满后房东要求涨价是不可避免的。房东也不傻，你想现在与他提前签定合同约定期满后想再租的话不能涨价，他当然不会与你签这样的合同的。除非你现在一次性多签几年，这样即使以后由于市场变化，他那房子或地界儿升值了，他也没办法在你租期内涨价。
3.为保护你的利益，在此给你提供几点注意事项：
（1）合同一定采取书面形式，并且一定写好明确的租赁期限。因为根据我国《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”《合同法》二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，也不能达成补充协议，按照合同有关条款或交易习惯也不能确定的，为不定期租赁。”对于不定期租赁，房东是可以随时终止合同的。
（2）若你租期届满后还想继续租房，应当再次与房东签定书面合同。否则根据我国《合同法》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。后果见上条。
（3）你要严格履行作为承租人的义务，否则可能会给房东收回房子找到合法借口。
（附：出租人单方解除合同的法定事由：
①根据《合同法》二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。
②根据《合同法》二百二十四条规定，承租人未经出租人同意而将租赁物转租的，出租人可以解除合同。
③根据《合同法》二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。）
以上回答希望对你有所帮助。

Answer 2

那你可以约定不定期限的租赁合同，在出租人义务条款中注明“未经承租人同意，出租人不得单方面解除租赁合同。房租费涨幅为原房租费的a%——b%（此处为不特定数据，因为不知道你那店面具体情况如何，不好直接给你定一个明确的涨幅），涨价事宜须由双方在涨幅限度内协议达成，未经承租人同意，出租人不得单方面调整房租费。协议未果按原房租费的n%确定（此处n值可以根据你们确定的涨幅酌情而定）”等等。
提醒一下，不定期租赁合同是为合同法所允许的，但是如果你在合同中不明确约定出租人以上义务，出租人只负有解除合同前的告知义务，有权随时单方面解除合同。
当然，至于能不能按照我的说法去签订合同，那就要看你具体怎么操作了。此处只提供参考意见，非权威意见。

Answer 3

直接跟老板商量，约定如果续签的话不涨房价就好了，如果房东非要涨房价，就约定涨多少合适，你可以接受。然后约定老板在什么情况下不能收回门面。都清清楚楚写在合同里，如果他违反了，要付多少违约金，这个都是自由约定的。