Question

晋宁县晋城镇买房子在哪里过户

晋宁县晋城镇买房子在哪里过户

Answer 1

一、晋宁县晋城镇买房子在晋宁县房地产管理局，地址：昆阳镇郑和东路。

二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Answer 2

去本地的房地产管理部门（房管局）负责办理产权过户。
过户需要的资料：
1、房产过户准备资料：
（1）房地产转移登记申请表;
（2）申请人身份证明;
2、卖方需要的材料：
（1）身份证原件及身份证复印件一份。
（2）如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：
（1）身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。
（2）如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（3）房地产权利证书;
（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
（7）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
（8）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
（9）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
（10）房地产共有人同意转移的意见书;
（11）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
关于房屋过户办理地点相关的国家规定：
因为我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。