Question

项目融资的计划书

Answer 1

融资的方式有很多种。第一种是基金组织;第二种融资方式是银行承兑;第三种融资的方式是直存款;第五种融资的方式(第四种是大额质押存款)是银行信用证;第六种融资的方式是委托贷款;第七种融资方式是直通款;第八种融资方式就是对冲资金;第九种融资方式是贷款担保。在这么多的融资方式中，往往需要起草一个项目融资计划书，这类计划书主要是向银行等金融机构借款时需提交的文件，项目融资计划书基本格式一般分以下部分：
1. 项目的经营对象和范围
2. 投资规模
3. 所需要的融资服务的规模
4. 建设周期
5. 项目收益的主要来源(这部分要详细可信)
6. 项目的年回报率(详细可信)
7. 项目建设者和经营者的资历(此处也是重要部分)
8. 其他情况，其中包括是否经主管部门批准，有特殊的项目是否已经办理好特殊手续。是否是国家或者地方重点扶持项目等等

Answer 2

烟雾谜绕
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主要要把融资计划写清楚，资金使用方向，还有后期融资方案的设计
　　1、融资方式
　　(1)股权融资方式(注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。)易伞六舅义乌巴陵五物散
　　方式：融资方式将以融资方(包括项目在内)的股权进行抵押借款
　　这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
　　操作步骤：签订风险投资协议书
　　A、对融资方的债务债权进行核查确认
　　B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。
　　C、在有关管理部门办理登记手续
　　(2)债权融资方式
　　方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。宏海泽远
　　(3)债转股的融资方式
　　投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。
　　(4)房地产信托融资
　　(5)多种融资方式的组合
　　在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力;在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。吧贰久久七四七九
　　2、融资期限和价格
　　融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。
　　3、风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。)
　　对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。
　　A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。
　　B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。
　　C、破产风险
　　D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险
　　E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。
　　F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。
　　风险化解方案
　　A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。
　　B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。宏海泽远咨询有限公司
　　C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。
　　D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款。
　　4、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。)
　　A、股权方式融资的退出
　　项目进行中投资方退出;
　　项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红;
　　B、债权方式融资退出
　　项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式控制;
　　项目完成投资方退出，按时还本付息;
　　5、抵押和保证
　　在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓着的公司的保证。
　　6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。