年轻人买房要注意什么？
年轻人买房需要关注7个细节
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6 倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
5、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
6、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
7、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
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建议能多贷不少贷，能长贷不短贷。这是因为考虑到了年轻人当下的资金压力，以及未来长期的偿还贷款能力，还有货币膨胀率。比如，2001年北京的一套房十几万就能买下来，每月还贷3000元，虽然当时生活会比较拮据，而因为经济的快速发展，货币的通货膨胀，如今看来已经完全不是问题了。
2、等额本息
建议选择等额本息而非等额本金。考虑到年轻人未来的偿还贷款能力比当下好，未来的人民币会越发贬值，所以即便等额本金比等额本息少还不少，还是建议前期还款压力小的等额本息。
3、住宅房
能买住宅就不要买其他类型的房，也尽量不要买小户型。对于年轻人来说，就业机会多，薪资变化大。房子的地理位置对于上班的人来说太重要了，单位离家的距离能近一些是一件非常幸福的事情。而大房子在好地段会略贵，负担过大，所以推荐地段好的小户型。而且好地段的小户型更易出售，如果过几年成家立业，经济有了一定基础，想换一套大房子的时候，小户型更容易出售。
6、中介
建议找正规中介。很多人不想找中介，觉得自己要多出一部分手续费，又是一笔花销。其实不然，毕竟中介是在赚你的钱，他也非常希望能促成这一笔生意。他会在售房者那方作出调和，尽非常大的努力帮买房人砍价，从而促成交易。
7、期房vs现房
买期房还是现房，主要取决于买房者的经济实力。期房相对便宜一些，而且选择房子的空间比较大。但需要你等几年才能拿到房，当初开发商承诺的可能不会全部都达到。现房则是价格高一些，而且等你买的时候已经没有那么多房源了，都是别人选剩下的。但是你可以马上入住，而且可以查看周边设施、小区绿化环境、物业等状况。
8、户型
户型要南北通透，每个房间都比较方正。还包括采光、视野、水压、隔音等住宿的基本条件都要注意。这些都直接影响以后的入住体验、生活质量，毕竟未来的很长时间，你都是要在这里居住的，要在一开始就要检查好。
9、证件齐全
购买期房的时候，一定要确认开发商是否拿到预售许可证了。一定要仔细阅读认购书条款的详细约定，并要确定所购房屋的重要情况在认购书中展示的约定。在不知道条款内容是否具有法律效应的时候，一定要要求开发商提供正式签约购买商品房的合同文本。文末提醒大家的是，一定要谨慎签约定金条款。等都考察清楚了，完全确定了再签订也不迟。
要看自己的能力去选择适合自己的房子，而且要关注购房以后的服务问题。
明确置业规划。买房前一定要明确自己为何买房，以及购买这套房子会给生活带来什么影响。对于资金紧张的人来说，购房时一件影响未来5年甚至10年生活的大事，所以购房时眼光一定要放长远一些，想象一下未来5年，甚至10年，自己在这套房子中的生活状态，以及5年之内的工作变动、人员迁徙等不确定因素，然后再去看房，选购就会心中有数，不会挑花眼。
量力而为切勿透支。在进行购房消费时，一定要依照家庭状况而定。大部分年轻人都是父母赞助首付，专家认为如果家庭有能力，家长选择在毕业这个节点上为孩子出资买房，确实可以在定程度上缓解刚步入社会年轻人的经济压力，但是每月还按揭还是要孩子自己来。
为了降低家庭财务风险，每个月的按揭贷款最好不超过家庭月收入的百分之三十，这样的购房行为才不会给正常生活带来太大影响。
明确购房后续问题。步入社会本来就是人生中的一次重大变动。如果再次时又要去折腾看房、买房，真的会让年轻人疲惫不堪。而且若买的是毛坯房，那么接下来的装修又是一次对身心的重大考验，如果再遇上工作上的加班加点，可真是苦不堪言了。
所以年轻人应该明确自己是否能承受得起这一系列的重压，建议购置交通便捷的精装修小户型住宅。首选交通便利，离工作单位比较近的房子，减少上下班路程时间。
其实结婚了已能住的，别迷信
