Question

签正式房产合同时候就要交契税吗

Answer 1

签正式房产合同时候需要交契税，但不是很急。
法律分析
根据相关法律条例规定，购房契税是指在土地、房屋所有权转移时，对取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。征收契税的目的是为了保护房地产所有者的合法权益，政府会承担保证产权的责任。契税是由取得土地使用权，和房屋所有权的一方来进行缴纳的，税率等政策对商品房和二手房有相同的规定和要求。买房签完合同不用马上交契税。买房签订合同之后先交首付款，之后开发商会给到契税缴费通知单，这时才需缴纳契税。不过地方不同，要求可能就不太一样，有些是拿房子之前才交。一般来说签完购房合同以后一般是越早交契税越好的，不过需要注意的是在合同备案以前不能交契税，备案以前合同还没有录入房管系统，交易还存在不确定性，如果交了契税后因为某些原因没有达成交易的话还需要去退契税，所以至少还是要等备案以后才可以交契税。买新房要缴纳契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证件印花税、工本费。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。所以说签订正式合同的时候需要缴纳契税，只要在规定时间内缴纳就可以。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

Answer 2

买房签合同的时候只是预缴契税，实际上并未缴纳给税务局。
1、购新房是在开发商收齐房款后，购房合同在房管局备案后再缴纳契税，现实操作中，大多数开发商为了统一批量办理房产证，都会在签购房合同时全额代收契税，由开发商统一代缴。
2、购二手房是以房屋买卖合同在地税局申报后缴纳，有的经纪公司也要求代收代纳，在签定购房合同时代收。

Answer 3

什么是契税？为何买房要交契税？带你了解契税的那些事