Question

公积金贷款使用误区有哪些

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款五大误区：
1、公积金账户余额不能做购房首付
公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。
2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限
公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。
3、装修房子不能提取公积金
公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。
4、公积金提取不能超过房款总额
根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。
一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。
5、子女购房不能使用父母的公积金
公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。再者，父母和子女虽然是一家人，而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。

Answer 2

缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，如何正确使用住房公积金呢？公积金贷款误区有哪些呢？下面总结了一些情况，提醒大家多多关注。

误区一:公积金账户余额可直接用做购房首付

发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金，管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。

误区二:公积金提取额可以超出租房款或购房款

自取金额可以超过房款总额，这是不合规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取，用作其他用途。

误区三:父母的公积金子女也可使用

子女女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。

误区四:个人不良征信不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

误区五:装修房子可以提取住房公积金

按照《住房公积金管理条例》规定，购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金，够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证，而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修，一般性的小修，中修不能使用住房公积金。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

Answer 4

1、装修房子可以提取公积金。由于公积金是可以用来购买房子的，因此很多朋友还把这部分款项应用在房子的装修上面。其实这个是不可以的，因为住房公积金的用途，主要是用于购买房子的，包括新房和二手房，还可以在建造房屋，房屋翻新以及房屋大修的时候使用，这个大修，指的是维修费用大于了房屋价格的三分之三十以上。如果是普通的装修的话，是不在公积金的使用范围之内的，因此，大家不要使用公积金去装修房子。

2、使用父母的公积金去贷款。大家在购买房子的时候，是可以使用公积金贷款的，但是有的朋友自己没有公积金，或者是自己的公积金比较少，就使用父母的公积金进行贷款，其实这样也是不可以的。因此公积金咨询机构建议，不要使用父母的公积金了。

3、公积金贷款超过了上限。公积金贷款和商业贷款的不同之处，就在于不是单纯的按照房子的评估值去计算贷款的额度的，而是按照借款人的收入，缴存比例以及缴存的额度去计算的，这个是有上限的，这个是公积金咨询机构要提醒大家的地方。

大家在使用公积金的时候，就需要了解下它的正确的使用方法，比如父母和子女之间的公积金是不能互相使用的。在公积金购房的申请贷款方面，是被认为是两家人的，父母和子女是分开的，也就是两个家庭，因此小豆社保公积金咨询机构建议,还是使用自己的公积金为好。