Question

在日本买房除了房款以外每年需要缴纳哪些费用

Answer 1

持有日本房产，需要缴纳的费用主要包括两类，第一类就是税务款项，有房产持有税和都市企划税；另一类属于其他的费用，包括公寓类房产的修缮费用和管理费用等等。如果您投资租房是由中介托管的话，同样需要缴纳一部分的中介费用。除此之外，在房租收益达到一定金额之后，也是需要上税的，日本在税务方面监管比较严，与其偷税，不如询问一些可以减免税款的优惠政策。

Answer 2

1. 购买物业时 一次性开支
★房产取得税：房屋评估价的3%加上土地评估价的1.5%
★印花税：一般为5000-10000日元
★登录免许税：资产评估额的2%
★司法书士的登记费：6-10万日元
★保险费：火灾，地震保险等
★中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
2.持有物业时 每年应缴税
★固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％（标准）
★都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％（标准）
※由于各地方可以独自制定税率，所以根据地区不同，税率也会有不同的情况。
★如果是公寓的话，每个月有物业费，修缮金，根据物业公司所有不同，房屋交易时会有明确表示。

Answer 3

持有物业时 每年应缴税
固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％