Question

买房得到保障，购房合同需要注意哪些问题?

Answer 1

买房子作为人生大事，对于购房者来说需要认真谨慎地对待每个环节，才能确保成为业主以后能够得到合理的保障，虽然很多人对于法律层面的相关条款缺乏专业认知，但是对于购房合同的签订之类的细节，完全可以在律师的专业意见指导下，尽可能的对一些细节做到谨小慎微，从而避免签订购房合同以后出现利益受损的可能性。

首先是审核开放商的相关资质，这是因为房产市场上绝大多数的楼盘都是采用预售性质，如果意向楼盘在销售过程中存在证照不全的情况，就会在无形之中产生安全隐患，甚至会给购房者造成无法挽回的经济损失，所以说对于包括房产预售许可在内的相关证照材料，还是要明确以后再做购房的决定。

其次是对合同条款的专业解读，合同内容虽然看似繁琐，关系到双方责权利的条款，无论购房者是否具有专业认知，都应该想方设法的明确相关条款的真正含义，这对签订合同以后的合法维权是至关重要的，毕竟很多开发商的购房合同中，都会通过见不得光的手段推脱责任，对于购房者来说有必要慎重。

最后一点就是对于购房合同的补充协议同样不能忽视，特别是涉及面积误差率和房产验收以及退款条件之类的条款，是直接关系到购房者切身权益的核心要素，任何细节上的瑕疵和纰漏，都会成为损害个人权益的隐患，所以说这些细节问题有必要高度关注，从而确保买房以后得到全面的保障。

Answer 2

购买房子的时候首先要看是否有五证，1是更有土地使用证2建设工程规划许可证3建筑工程用地规划许可证4建设工程施工许可证5商品房预售许可证，这五证不全的话，全完不要急于购买，也不要交定金，五证齐全，那就可以签订购房合同了

Answer 3

付钱方式，贷款方式，权利类型

Answer 4

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

Answer 5

1、签合同前要查开发商的资质
如果购房者是购买新房的话，那么在签订购房合同之前，购房者除了要对楼盘做个详细的了解之外，还需要查看开发商的资历是否有问题，比如说开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。
开发商的五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、注意明确交房日期
购房者购买期房时要注意房屋的交付时间，因为有些开发商可能会因为资金不足等原因延期交房，而购房者和开发商签订的购房合同上对于交房时间没有明确的规定，开发商就算不按时交房也没有什么损失，但是对于购房者来说损失可就大了。因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、明确各项违约金
买卖双方在签订购房合同时，购房者一定要看清楚合同中的各项违约金，究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。购房者还需要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。
4、注意补充协议中的义务与权利
一般来说，购房合同中是有补充协议存在的，买卖双方会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会补充协议中玩文字游戏，因此购房者在签购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
5、合同中的空白条款要划线或删除
现在很多购房合同中都存在有空白页或者空白条款，购房者在签购房合同的时候一定要注意，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。