Question

我的二手房现在该不该卖？

Answer 1

①如果您的二手房楼龄在10年及以上，建议买，因为北京的市场规律、建设周期来判断，一般是期房转现房以及现房的前五年，人群和圈层逐步落成之后，配套完善起来，是一个利好升值点，之后曲线呈现平稳趋势，所以，10年，我们已经享受了这套房产的升值空间，出售是利好的。

②如果您的二手房是东西城、海淀的，有一个好的学校划片的话，是有支撑发展的，可以保留，即使现在上学名额被占用，只要有周期能腾出来指标，可以保留，但是如果没有特别好的学校划片，建议出售。

③从大趋势来分析，北京现在的共有产权房和廉租政策等，未来的人群划分很明显，第一类：城市打工者，买不起房，只能长租或者廉租；第二类：刚需居住者，收入高于打工者的程度，但是依旧买不起房，会更倾向于政府的共有产权房等保障性住宅，价格低廉，有居住属性；第三类：改善及老北京人养老人群，这部分客群，是属于有一定资金积累的，对生活品质有一定要求的，稳定在北京生活，无论是卖房买房置换，因为这部分客群有一定的资金积累而并非老旧的二手，但是老旧的二手和共有产权房比起来，不但价格高，而且品质比不了，因此未来的出售会越来越难，价格涨不上来，这也就是为什么大家现在都集中积蓄努力买新商品房的原因。

④新房市场很稳定，北京的新房是不会降价的，因为有政府在背后操作，昨天和您将结果，但二手房对于政府的盈利并不是很大，抗跌能力差一点，今年是房产，二手房保不齐后续还会降价，更何况楼龄时间10年以上的，但是新房的价格现在一直被政府按住，这是一个购房的好时机所以理性的做法是建议您出售，然后再入手新房。

希望我的回答对您有帮助。